2019/12/07
不動産物件探しで見かける最寄り駅より徒歩●分！！
物件を探す中で最寄り駅や周辺のお店・コンビニエンスストア
お子様の通う小学校・中学校など
歩いてどれくらい時間がかかるのか気になりますよね？
実際歩いてみると・・・
記載されている所要時間よりも時間が長くかかってしまった！！
という声もよく聞きます。
「性別」や「年齢」によって、歩くスピードや歩幅などが違う
のに、どう時間を決めてるの？
不動産会社でだいたいの感覚で決めているんじゃないの？？
など思ってしまう方も少なくないのではないでしょうか。
そこで今回は
どうやって「徒歩所要時間」が決まっているのかをご紹介していきます！
【徒歩所要時間とは】
徒歩所要時間を決めるには
「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」
第5章 表示基準 10条で「物件内容・取引条件等に係る表示基準」の中で
「徒歩による所要時間は道路距離80mにつき1分を
要するものとして算出した数値を表示すること」を定められているんです。
徒歩所要時間「早見表」
※例えば距離が750ｍだとします。
750 ÷ 80 ＝ 9.375
（道路距離）÷ 1分の基準値 ＝ 徒歩所要時間
そして1分未満の端数は切り上げになるので
距離が750ｍの場合は徒歩10分となります。
※ちなみに車1分は400ｍで計算します。
※直線距離ではなく、実際の道のり（道路距離）をもとに算出されます。
【基準となったのはハイヒール?!】
では1分がなぜ80ｍなのか！！
という疑問が・・
基準となったのは健康な女性がハイヒールを履いて歩いた平均の分数
を計測し、その時の平均分速が80.3ｍということで
徒歩1分＝80ｍという基準が決まったようです。
平均値とはいえ、なかなか歩くのが早いなと感じました。
【知っておきたいポイント】
きちんとルールが決まっていて徒歩所要時間が
いい加減に決められていないことが
お分かりいただいたと思います！
ですが！！
「徒歩所要時間に含まれていない」ものが幾つかあります！
①横断歩道の「信号」・「踏切」横断するときの待ち時間
②「坂道」・「歩道橋」の等は考慮されていないんです！
出発地から目的地までの道路距離で算出しているので
横断歩道の信号や踏切での待ち時間等は
「記載されている時間+α」の時間がかかるといえますね！
【まとめ】
いかがでしたでしょうか！！
気になる物件があった場合は実際にご自身の足で歩いて
みてもいいのかもしれないですね！
目的地まで平坦地なのか？坂道なのか？
人しか通ることができない道（裏道）など発見できれば
「こんな感じかぁ」
と事前にわかるので安心ですね。
物件を探す際の参考にして頂ければ幸いです。
「さいたま市緑区 新築戸建て」・「川口市新築戸建て」物件探しは
埼玉の不動産 ハウス壱番館のホームページより検索してみてください。
また次回の不動産豆知識ブログをおたのしみに！
埼玉の不動産 ハウス壱番館の坂口（桂）でした ^^
